12 月 19 日，贵州大学贵州省房地产研究院与社会科学文献出版社在惠水县明田安易地扶贫搬迁安置点现场发布《贵州房地产蓝皮书：贵州房地产发展报告 No.7（2020）》, 该书客观地反映了 2019 年全省各市（州）的房地产发展状况。其中指出，当前贵阳房地产市场总体发展态势良好，但观望情绪逐渐增多，房地产行业投资和消费意愿持续减弱。

《贵州房地产蓝皮书》由总报告、土地篇、住房保障篇、金融篇、地区篇、专题篇、热点篇组成。对 2019 年贵州省房地产市场的发展状况进行了全面综合的分析，分别从不同的角度对贵州省各市（州）房地产市场的发展进行了不同解析。报告数据收集详尽，真实客观地反映了 2019 年各市（州）的房地产发展状况，对各市（州）房地产行业发展具有积极的参考指导价值。

《贵州房地产蓝皮书》显示：2020 年贵州房地产去库存压力大于 2019 年，2020 年贵州商品房销售面积、销售价格等增速明显低于 2019 年等。

《贵州房地产蓝皮书》指出，当前，贵阳市房地产市场总体发展态势良好，但也存在以下几方面困难及问题。

一是调控压力较大。2019 年来房地产市场延续了 2018 年的一系列调控措施；2019 年 4 月 19 日，中央政治局会议重提 " 房住不炒 "，释放了房地产调控不放松的信号；2019 年 7 月 30 日中央政治局会议继续重申 " 房住不炒 "，同时提出 " 不将房地产作为短期刺激经济的手段 "，总体上目前房地产市场面临的调控压力较大。

二是市场预期下降明显。由于外部经济环境的不确定性因素增加，国内经济下行压力加大，个别专家学者以及部分自媒体对市场的预测普遍看降，加上有关推进房地产税立法的宣传炒作，市场观望情绪逐渐增多，房地产行业投资和消费意愿持续减弱。

三是购买力不足。从 2017 年至今，随着全国房地产市场的持续升温，贵阳房地产市场也呈现快速增长态势，尤其是 2017 年 4 月至 2018 年 8 月，贵阳房地产市场购买力持续集中释放，目前市场已相对饱和，在短期内难以形成较强的购买力。

四是银根持续紧缩。2019 年中国人民银行工作会议要求要切实防范化解重点领域金融风险，房地产行业作为金融监管的重点领域，对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准，预计短期内房地产行业资金面偏紧的状况不会有明显改善。

从下步发展来看，贵阳是贵州省会，国家 " 一带一路 "、陆海贸易新通道南下的重要节点，黔中经济区的经济枢纽、交通枢纽，是引领贵州经济、社会、生态发展的重要核心，肩负着带动区域发展的使命与责任。贵阳市委、市政府通过综合考量，确立到 2035 年贵阳聚集 800 万～1000 万人口，市场需求前景可观，今后，房地产业对贵阳市经济社会发展将会继续做出重要贡献。

2020 年贵阳市政府工作报告提出以推进贵阳市贵安新区融合发展为契机，全力增强城市能级，明确加快构建六大体系，为贵阳房地产市场的持续发展带来了新的契机。预计 2020 年全市房地产开发投资和商品房销售将保持平稳增长，房价大概率维持横盘整理态势，局部区域和个别高品质项目仍会保持稳中有升，但不会出现大的波动。

贵阳晚报 +/ZAKER 贵阳

贵阳日报融媒体记者 商昌斌

编辑 段筠 / 编审 李枫 / 签发 黄震

【来源：ZAKER贵阳】